| | | | | | | |
Абсолютный титул
Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.
Аванс
Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки.
Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства.
Агент
Лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо; представитель компании, выполняющий ее поручения.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством.
Азимут
Горизонтальное направление, измеряемое по часовой стрелке, обычно от северного направления линий прямоугольной сетки.
Акт о сделке
Письменный документ, вручаемый получателю, где содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.
Акт передачи на хранение (или в опеку)
В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.
Акт передачи недвижимости, купчая
Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.
Актив
Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Американская модель ипотеки
Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Андеррайтинг
Оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком), а также принятия положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды.
При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента:
- способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика),
- готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика),
- анализ результатов независимой оценки имущества (чтобы определить, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита).
Аннуитет
Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашении ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Аннуитетный платеж
Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.
Аренда
Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. Права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком.
Аренда
Соглашение, на основе которого собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения (но не право собственности) на объект на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендатор, Cъемщик
Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы.
Арендная ставка
Цена аренды офиса, не включает налоги.
Арендное владение (владение на правах аренды)
Имущественные права на собственность, отнросящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).
Арендный договор
Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем ) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.
Арендодатель
Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).
Ассоциация владельцев кондоминиумов
Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.
Бессрочное пользование
Ограниченное право в отношении участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заключается в возможности владения и пользования земельным участком без права собственности на него. В советское время право бессрочного пользования предоставлялось как гражданам, так и юридическим лицам. По новому Земельному кодексу РФ земельные участки гражданам в бессрочное пользование не предоставляются. Однако граждане, уже обладающие земельными участками на праве бессрочного пользования, имеют право однократно бесплатно приватизировать их, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Бона Фиде
Добросовестно, честно.
Брокер
Лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
БТИ
Бюро технической инвентаризации. Ведет учет помещений и зданий — как жилых, так и нежилых. Для проведения сделок по купле-продаже жилья необходимо принести справку с оценкой БТИ, опирающуюся на техническое состояние здания и степень его износа. Стоимость по БТИ часто записывают в договоры купли-продажи квартир, так как это позволяет продавцу снизить сумму налога.
Вектор границы
Вектор численно выражающий измерение расстояния в определенном направлении.
Веха
Любой объект зафиксированный на почве, и используемый как средство уточнения позиции границы.
Взаимно-сберегательные банки
Разновидность банковских учреждений, не имеющих акционерного капитала. Первоначальный капитал возвращается учредителям через определенное время.
Взаимные паевые фонды
Бурно развивающийся вид альтернативного инвестирования. В целом под правлением взаимных фондов в США находится более 90 активов всех видов инвестиционных фондов.
Виндикация заложенного имущества
В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Вкладчик стройсберкассы
Физическое лицо, заключившее с ней договор накопления сбережений, в соответствии с которым он после выполнения всех обязательств приобретает право на получение кредита по улучшению жилищных условий (из проекта Федерального закона «О строительных сберегательных кассах»).
Владение
Состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль.
Владение вопреки правам истинного владельца (давность)
Занимание земли противоречащее правам истинного владельца.
Владение, землевладение; срок/условия владения
Означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к совему имуществу и является тем же самым, что и estate -
1. имение, поместье;
2. имущество.
Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин владение используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество.
Возврат
- возвращение кредита, долга, полученных на время в прокат вещей;
- возвращение ошибочно, незаконно взысканных денежных средств, налогов пострадавшим лицам.
Временное проживание
Лицу, проживающее в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат)
Конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Встречная покупка (встречка, встреча, обмен)
Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. Сегодня на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.
Вторичный рынок
Рынок квартир, на которые уже были зарегистрированы права владельцев. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный, и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора наиболее подходящей квартиры.
Выморочное право
По федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона.
Выписка о титуле
Краткое описание документов и фактов показывающих право владения.
Выселение по суду
Относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость если последний (1) не в состоянии вносить плату по соглашению или (2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.
Гарантированная граница
Граница, точная линия которой предположительно гарантирована. На практике термин в основном используется для описания фиксированных границ.
Гарантия от ущерба
Контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.
Генеральный план
Официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
Геодезический контроль
Контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.
Гражданский закон
Римский закон; корпус юрис цивилис (лат) - закон установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.
Граница
Предел недвижимости определенный законом или характерная физическая черта (как то забор, ограда), установленная, чтобы отметить законные пределы собственности.
Грант
Общее слово обозначающее передачу собственности.
Давность
Приобретение права по истечении времени; либо (а) позитивное когда долгое владение обеспечивает титул, или (б) негативное когда прошествие времени исключает права истинного владельца.
Дарение
По договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем–либо (к примеру, переводит долг на себя).
Двухнедельная ипотека
Ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет.
Де Факто
В виде, фактически существующем на земле.
Де Юре
Ситуация так, как она выглядит со стороны закона.
Девелопер
Предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Девелопмент
Процесс создания объекта недвижимости.
Демаркация
Разметка границ земельных участков на земле.
Диагональный метод
Простой метод осмотра, при котором измерение расстояний производится вдоль и под прямым углом к линиям между контрольными точками.
Дисконт, скидка
Денежная сумма, выплачиваемая с целью получения обычно льготного кредита. Во время предоставления ипотечного кредита вычитается из его основной суммы.
Дисконтный пункт
Один процент (1%) от суммы кредита. Дисконтные пункты в ипотечном кредите это дополнительная плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита; результатом является увеличение для кредитора уровеня отдачи от кредита (фактическое повышение договорной процентной ставки.
Добавленный процент
Кредит с добавленным процентом, позволяет заемщику произвести досрочную выплату долга по кредиту: в среднем на 10 15 лет. Различные модификации инструмента широко применяются как с фиксированной, так и с переменной ставкой.
Доверенность
Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
Договор аренды
Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор заклада
Юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Договор купли–продажи
Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор найма
Соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Документы взамен
Акт передачи собственности назад к владельцу без запрещения права использования.
например: строитель взял ссуду на строительство в размере $100,000 но не нашел покупателя. У него нет денег чтобы продолжать выплачивать проценты по займу и он не может выполнить обязательства. Средитор просит документы взамен запрещения права использования.
Долевая ипотека (ипотека с участием)
Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
Должник (заемщик) по закладной
Тот, кто дает имущество, как залог для обеспечения ссуды; тот, кто берет (деньги) в долг; заемщик.
Доминант
Земля к которой прилагается право пользования другой землей; см. обремененный сервитутом.
Доход
Финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности, в недвижимость).
Евроремонт (евростандарт)
Условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий. Может быть полным либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует.
Естественная граница
Граница отмеченная естественнымориентиром (например средняя линия реки или ручья).
Жилая площадь квартиры
Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов, санузлов, балконов, лоджий, прихожий.
Жилищная сфера
Область народного хозяйства, включающая строительство, реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры
Конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–, энергоресурсов и иных жилищно–коммунальных услуг.
Жилое здание
Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилой дом
Один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
Задаток
Денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
Заем промежуточный
Кредит, покрывающий период с наступления срока погашения строительной ссуды до продажи недвижимости, любая ссуда, восполняющая недостаток средств, когда постоянное финансирование и собственные средства инвестора не покрывают затраты на покупку недвижимости, в частности в период между продажей старой недвижимости и покупкой новой.
Заемщик
Должник ипотечного кредита, выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (гарантии о возврате долга), обычно является и залогодателем.
Заказчик строительства
Юридическое или физическое лицо, функции которого заключаются в получении и оформлении исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции, техническом сопровождении проектной стадии, оформлении разрешительной документации на строительство и реконструкцию, обеспечении освобождения территории строительства, обеспечении строительства материалами и оборудованием, организации и управлении строительством, координирование деятельности проектных, строительно-монтажных организаций.
Закладная
Именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.
Закладной с фиксированной процентной ставкой
Базисный тип ипотечного инструмента с жестким кредитным сроком, неизменными периодическими, изначально известными платежами. Встречаются другие названия: стандартная ипотека, постоянная ипотека, перманентный кредит, кредит с твердой процентной ставкой, традиционная форма кредита, стандартная (или обычная) модель ипотечного кредита, стандартный инструмент, традиционная ипотека и т.д. ЗФП считается самым надежным инструментом, хорошо рассчитывается и работает в условиях стабильной экономики.
Закон о ЖНК
Закон «О жилищных накопительных кооперативах» вступил в силу с 1 апреля 2005 г. Он ограничил число членов ЖНК до 5000 человек, определил их права, порядок внесения взносов, ответственность управляющих структур, нормативы внутренней финансовой устойчивости и т.п.
Залог, способ обеспечения обязательства
Применительно к предоставлению ссуды - залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.
Кредитор–залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Залоговое право
Обязательство в отношении собственности делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.
Залогодатель - Залогодержатель
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель; кредитор по закладной
Сторона, ссуживающая деньги в долг под закладную, и в чью пользу имущество, служащее для обеспечения долга, является заложенным; заимодавец, кредитор; ростовщик.
Затратный метод
Подход к оценке недвижимости, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость реального строительства замещающего объекта той же полезности. Требует оценки текущей полной стоимости воспроизводства, в некоторых случаях полной стоимости замещения.
Затраты на недвижимость
Издержки, необходимые для создания объекта недвижимости.
Земельная аренда
Аренда участка, обычно на длительный срок.
Земельная рента
Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельный регистр
Официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.
Земельный участок
Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Землемерная съемка
Документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.
Зонирование
Разделение города или страны, путем принятия соответствующего законодательства, на зоны, по принципу разрешенного использования недвижимости.
Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
Изменение (мутация)
Изменение границ участка зарегистрированной земли.
Износ
В оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Имущество
- материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое, перемещаемое имущество и недвижимое в виде земли и прикрепленных к ней объектов;
- имущественные права и обязанности юридических и физических лиц; например, наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества.
Имущество обремененное сервитутом
Земля отягощенная правами типа сервитута.
Имущество, вещное право
Доля прав владения лица в собственности или сама собственность.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:
- земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами;
- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;
- объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.
Имущество, на которое не допускается ипотека
Изъятое из оборота имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Инвестиции
Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестиционная собственность
Совокупность активов или прав на них, приобретенных в целях извлечения доходов (ценные бумаги, недвижимость, другие инвестиционные инструменты).
Инвесторы
Юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги ипотечного агентства. Например, институциональные инвесторы - пенсионные фонды, страховые компании и т.д.
Ипотека
1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
Ипотека вторичная
Кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.
Ипотека первичная
Создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.
Ипотечное покрытие
Права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.
Ипотечные ценные бумаги
Долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам.
Ипотечный кредит
Это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.
Ипотечный сертификат участия
Ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов.
Исправление
Исправление ошибки в регистре или документе.
Исследование титула
В системе регистрации документов - обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула - это выдержка из регистра.
Исходно-разрешительная документация
Комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Исходное описание
Акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам.
Кадастр
Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.
Кадастровая зона
Территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.
Кадастровое зонирование
Деление территории на кадастровые едини-цы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.
Кадастровое обследование/осмотр
Обследование границ земельных участков.
Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый индексный план /карта
План используемый для индексирования, показывающий взаимоположение земельных участков.
Кадастровый квартал
Совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.
Кадастровый массив
Совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование.
Кадастровый номер
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый план/карта
План, подобный Кадастровому индексному, но приводящий детальное описание размеров участков.
Карта зонирования
Карта, показывающая зоны, определяемые требованиями зонирования.
Квартира
Отдельное жилое помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей.
Кепь
Лента или наборы звеньев, используемые для направленного измерения расстояний. Также мера длины, соответствующая 100 звеньям или 66 футам (примерно 20 м).
Клиент
Юридическое или физическое лицо, продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.
Коммерческая недвижимость
Под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, - офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т. д.
Коммунальные услуги
Услуги, включающие в себя: водоснабжение, канализацию, подачу электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.
Кондоминиум (совладения)
Форма владения недвиижмостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.
Контрагент
Агент покупателя и агент продавца.
Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными между сторонами рисками.
Корень титула
Документ содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего что могло бы повлечь сомнения в отношении титула; см. выписка о титуле.
Кредиторы
Банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.
Купля-продажа
Обязательство передачи одной стороной (продавцом) вещи (товара) в собственность другой стороне (покупателю) с уплатой вторым договоренной денежной суммы (цены).
Ликвидность
Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке, так же возможность легко купить или продать ценную бумагу или актив или возможность превращения активов и пассивов в наличность и другие ликвидные средства.
Лицензия
Разрешение, выданное органами власти и позволяющее отдельному лицу (компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев как отдельное лицо, так и компания, должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы, инженеры (конструкторы), подрядчики и агенты по торговле недвижимостью.
Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества
Правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).
Лот
Участок земли.
Максимальное наследуемое имущестувенное право владения по отношению к земле
Юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности.
Мансардный этаж
Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Впервые чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Ф. Мансара. Отсюда и название «мансарда».
Мена
Договор, на основании которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
Многоцелевой кадастр
Кадастр содержащий набор различной информации необходимой для лучшего земельного администрирования.
Монолитно-кирпичный дом
Здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.
Монолитный дом
Здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть как кирпичными, так и панельными. Монолитные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах выше, чем в панельных.
Мошенничество
Хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Налог с продажи, налог на передачу недвижимости
Налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.
Налоговая оценка
Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.
Нарушение контракта
Невыполнение контракта в целом или частично без законного основания.
Нарушение обязательства
Несостоятельность в выполнении или отказ от выполнения обязательства.
Недвижимое имущество
Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество — земельные участки и все, что с ними связано (здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения). Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
Недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации
Территориально целостная земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Независимая оценка
Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.
Незаложенная собственность
Собственность, свободная от каких-либо обязательств.
Немецкая модель ипотеки
Модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.
Неполноценное право /титул
(1) Право владения приобретенное путем обмана.
(2) Право владения недвижимой собственностью, если в нем нехватает некоторых элементов, обеспечивающих полноценность права.
Облигация жилищного займа
Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.
Обоснованная рыночная стоимость
Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
Обращение взыскания
Процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество.
Обращение взыскания на заложенное имущество
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. Может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником, обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обременение
Приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю.
Обследование думсдей
Кадастровое обследование англии произведенное в 1086 году по приказу вильгельма завоевателя.
Общая граница
Граница, точная линия которой не определена.
Общее право
Часть английского права формулируемая, развиваемая и администрируемая старыми судами по общему праву, основанная изначально на общих обычаях страны и не записанная, как противопоставление (1) праву справедливости, (2) статутарному праву, (3) местному традиционному закону и (4) церковному праву.
Объединение (слияние)
Соединение земельных участков в единицы более целесообразного, с экономической точки зрения, размера и формы.
Объект владения
(1) все что является объектом владения.
(2) в шотландии - здание поделеное на жилые единицы для нескольких семей, закон объекта владения: обязанности, регулирующие владение подобными жилыми единицами.
Объект недвижимости
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Объекты городской собственности
Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.
Обязанности
Обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических норм и правил, заключенных контрактов, положении о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.
Обязательства
Оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.
Обязательства по ипотеке
Соглашение, по которому кредитор обязуется предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
Обязательство (соглашение)
Отраженное в документах обещание по произведению или отказу от определенных действий, или требование или запрещение определенного использования собственности.
например: документальное обязательство часто используется для:
установления определенного использования земельного участка (наприм. жилое)
введение стандартов архитектуры и оформления
контроля плотности будущего развития
запрещения определенной деятельности (наприм. продажа крепких спиртных напитков).
Ограничения по документам
Ограничения использования собственности помещенные передающим лицом, связывающие всех будущих владельцев.
Ограниченный титул
Зарегистрированный титул подверженный определенным ограничениям.
Ограничительное условие/соглашение (ковенант)
Соглашение (или договор), ограничивающее использование земли ковенантора (the servient tenement = имущества, обремененного сервитутом) на пользу участку земли, принадлежащему ковенанти (the dominant tenement = доминирующему владению, имуществу, получающему услугу по сервитуту) (сервитут - см. easement).
Опека
Форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.
Описание протяженности и векторное описание
Метод описания пределов земельного участка в терминах протяженности и векторов границ.
Отметка
Официально установленная осмотровая справочная отметка.
Отчуждение
Действие по передаче права собственности другому лицу.
Отчуждение заложенного имущества
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право Залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.
Оценка
Процесс или результат определения стоимости.
Оценка предмета ипотеки
Является обязательной в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки.
Оценочная деятельность
Совокупность отношений юридического, экономического, организационнотехнического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).
Оценочные агентства
Лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах).
Оценщик
Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.
Паевой инвестиционный фонд
Инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои сбережения (паи) под управлением профессиональной управляющей компании с целью их умножения.
Первичный объект недвижимости
Непосредственно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения).
Первичный рынок
Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.
Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков.
Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может.
Передача права собственности
Надлежащим образом оформленный акт купли–продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Планировка
Экспликация (расположение) помещений в квартире.
Планировка свободная
Одна их характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены - все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.
Планшет
Инструмент для занесения информации по обследованию прямо в поле.
Подразделение
Термин, определенный в различных законодательных статутах. в основном подразделением является раздел земли на два и более участка.
Полярные координаты
Фиксирование точки путем измерения направления и расстояния от известной точки.
Попечительство
Правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.
Посессорный титул
По английскому закону о земельной регистрации от 1926 года первая регистрация посессорного титула имеет тот же эффект, что и регистрация абсолютного титула, обеспечивая силу титула в отношении всего имущества, прав и интересов первого зарегистрированного владельца и существующие или могущие возникнуть ко времени первой регистрации.
Последующая ипотека
Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному Залогодержателю (последующая ипотека).
Посредник
Обычно посредником является нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для удержания денег или имущества, права на которые(ое) обсуждаются, и уплаты или передачи таковых(ого) тому лицу, которое установит свое право на них.
Постройки и встроенное оборудование
Постройки и объекты обустройства территории, такие как дома, ограждения, теннисные корты и другие виды инфраструктуры, а также встроенное оборудование внутри дома, например, системы отопления, нагрева и подачи горячей воды, и т.п., переходящие к новому владельцу вместе с участком земли.
Посягательство, вторжение
Приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.
Право собственности
Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким–либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества.
Правовое описание
Описание собственности в юридических документах.
Правовой кадастр
Кадастр составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам.
Правовой титул
Свидетельство того что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности. см. также владение вопреки правам истинного владельца, сертификат титула.
например: титул на землю значит не только то что некто имеет право владения, потому что он может иметь это право но не иметь титула. Титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности.
например: абель продал землю бейкеру. В системе регистрации документов титул на собственность передается с документами, которые получает бейкер. В системе регистрации титула титул будет передан, когда регистратор изменит запись в регистре.
Правообладатель
Лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Правоустанавливающие документы на строящийся объект
Пакет документов, которые устанавливают право инвестора на организацию строительных работ и привлечение средств населения. На московском первичном рынке основными правоустанавливающими документами являются: постановление правительства Москвы, на основании которого осуществляется строительство жилого дома, договор аренды земельного участка, инвестиционный контракт, регулирующий порядок взаимоотношений органов городской администрации и инвестора, протокол распределения жилой площади. Только при наличии полного пакета правоустанавливающих документов компания может начать строительство. Проверку пакета правоустанавливающих документов лучше доверить специалисту.
Предварительный титул
Зарегистрированный титул с тем же эффектом, что и посессорный титул.
Предостережение о том, что к земельному титулу был предъявлен иск (CAVEAT)
Извещение, зарегистрированное против титула на землю, предостерегающее тех, кто рассматривает титул, о том, что к нему был предъявлен иск (предъявлены на него). любые последующие сделки с землей подлежат этому иску, если таковой был официально установлен.
Предупреждение
По английскому закону о регистрации земли от 1925 года - запись в регистре, дающая право лицу, поместившему запись, быть уведомленным о поступлении заявки на регистрацию любых прав, затрагивающих права, на которые оно само претендует.
Преимущественное право на землю
Право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях.
Преимущественный интерес
Интерес который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр).
Прикладываемый план
План зоны, основывающийся на точно обследованных границах, и составленный кадастровыми специалистами.
Прилегающие границы
Границы с каждой стороны участка земли, где она соприкасается с другой (чужой) землей, даваемые (при передаче) для ее определения и описания.
Прима Фасие
Первый взгляд.
Присуждение
Официальное присуждение прав на землю. Также используется для описания уточнения границ.
Проверка правового титула
Процесс наведения справок в муниципальной картотеке с целью установления истинного владельца участка земли.
Продавцы жилья
Физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.
Протяженность (предел)
Что-либо относящееся к описанию земельного участка, что определяет на земле пределы участка.
Процедура передачи имущественных прав
Процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как цессии (переуступки), арендные договора, закладные.
Пул закладных
Группа закладных, имеющих однородные характеристики (например, 10летние закладные с плавающей ставкой процента).
Регистр документов
Государственный регистр в котором документы касающиеся прав на землю копируются или конспектируются.
Регистр прав собственности (титула)
Официальная запись прав на определенные участки земли.
Регистрационный округ
Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно–территориальных единиц.
Регистрация недвижимости
Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Регистровая (индексная) карта
Термин используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты которая хранится в земельном регистре.
Реестр покрытия
Утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг.
Рента и арендная плата
Платежи за пользование недвижимостью.
Реституция
Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.
Рефинансирование
Погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.
Риэлтор (риэлтер)
Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Риэлторская деятельность
Осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданскоправовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Рынок покупателя
Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.
Рыночная арендная плата
Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость
Цена, выраженная в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.
Сделка
Действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки с недвижимостью
Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.
Секвестр
Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким–либо имуществом.
Секьюритизация
Выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов.
Сервитут
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Сертификат титула/на права собственности
Сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли.
В США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула - письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках. В других странах - это сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли.
Если владение осуществляется на правах аренды - выдается сертификат аренды.
Сетка (грид)
Система нумерованных квадратов используемая для идентификации точек на карте.
Система ипотечного кредитования
Совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.
Систематически
Работа в зоне последовательно так, что все участки внутри зоны оказываются присужденными и/или обследованными.
Собственность, или объект собственности
Все, на что распространяется право собственности.
Собственность, имущество
Является включающим множество значений словом, подразумевающим обычно участок земли, который может находиться в частной собственности вместе с любыми зданиями или другими недвижимыми улучшениями на этом участке. Термин земля не включает здания или улучшения.
Совместная собственность супругов
Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.
Совместное владение
Одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.
Совместное долевое владение
Одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.
Соглашение об аренде с выкупом
Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.
Специалист по кадастру (земельный сюрвейер)
Лицо занимающееся измерением земли. в некоторых странах термин используется в отношении специалистов лицензированных для обследования прав.
Спорадический (нерегулярный)
Случающийся то там то здесь или сейчас и потом; противоположно систематический.
Ставка налога
Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.
Стоимость недвижимости
Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.
Страта планы
Планы для поддержки страта титулов.
Страта титулы
Титул (права) на горизонтально разделенную землю (включая строения); см. кондоминиум.
Страхование правового титула
Страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.
Страховая стоимость
Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.
Страховые компании-участники ипотечного рынка
Лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование гражданскоправовой ответственности участников ипотечного рынка.
Стройсберкасса
Банк, специализирующийся на привлечении денежных средств физических лиц и предоставлении вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий (из проекта Федерального закона «О строительных сберегательных кассах»).
Субаренда
Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
Тахеометрия
Измерение расстояния путем измерения длины, стягивающей фиксированный на точке угол.
Теория связки или пакета прав
Эта теория связана с шестью основными правами, относящимися к свободному владению или полному наследуемому праву собствености на недвижимое имущество.
Титул с возможной отменой
Не абсолютное право владения, которое может быть аннулированно или признано недействительным позднее.
например: титул передан а с условием что если а вступит в брак до 30-летнего возраста, титул перейдет к в. Права а могут быть полноценными (без женитьбы) или могут стать недействительными (в случае брака до 30 лет).
Титульные документы
Документы свидетельствующие о титуле на землю.
Титульный план
Специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.
Торренс или земельно-регистрационная система торренса
Относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок), и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок.
ТрансФерт недвижимости
Налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистраци и передачи прав или трансферта. размер платежа, обычно, пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано.
Третья сторона
Некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими.
например: владелец квартир продает собственность используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды.
например: доверенная третья сторона была назначена как эскроу агент участниками сделки.
Улучшения (постройки)
В основном здания, но может включать любые постоянные постройки или другое развитие, как то дорожки, коммунальные услуги и проч..
Условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя, Эскроу
1. Применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их.
например: покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. Если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю.
2. В контексте залогового кредита - это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего - это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущетсво и сделок с ним
Государственный орган, обеспечивающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единый административный источник информации о правах собственности на жилье на всей территории регистрационного округа, ведущий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фаил участка
Фаил (или конверт), один для каждого участка, в котором хранятся документы поддерживающие записи в регистре титула (прав собственности).
Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством.
Фиксированная граница
Граница, точная линия которой была определена и записана.
Фискальный кадастр
Кадастр созданный для целей налогообложения.
Фригольд
Имение, поместье, право собственности, имущестувенное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан /зафиксирован/ заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов - пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю (fee simple), которое не имеет определенного, установленного конца, и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак.
Целостное единство предмета ипотеки
Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое, если иное не предусмотрено договором.
Цена без учета оформления
Цена квартиры, представленная без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения. |
|
Закладки на ваши объекты
Сдать в аренду квартиру;